物业管理公司的服务内容中有其中一项车辆车位的管理服务。因为一些物业知识的不了解，也常见一些物业公司和业主之间矛盾重重，下面是宅总管给山东物业公司整理的常见的几个车辆管理问题。
◆物业公司有权出租车位吗?
《山东省物业服务收费管理办法》规定：车位租赁费由建设单位收取。建设单位委托物业服务企业管理和收取车位租赁费的，应当签订书面委托合同;未签订书面委托合同的，物业服务企业不得收取。同样，物业企业代建设单位出售车位时，也必须有委托合同、物业公司有经营资格，同时，必须开据建设单位的正式发票。
◆车位租售有规定比例吗?
目前上位法没有明确规定。由建设单位在售房前明确，向购房人公示，并签订合同双方约定。
◆个别业主车辆占用消防通道，物业劝阻又不听，怎么办?
可向当地公安派出所或消防救援机构部门投诉，依法进行处罚。
◆我有三辆车，购买了两个连着的车位，正好放下三辆车，可物业不允许。
车位之间需要合理的间隔，这既是停车的方便，更是消防的需要，车位设置就是一位一车，对号入座的。当然了，如果双方合同另有约定就另当别论了。
◆国家、省对住宅小区车位有何规定?
《民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《山东省物业管理条例》第五十条规定：车库应当优先满足业主，物业使用人要求承租车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝，车库租赁费的标准按照有关部门发布的指导价格确定。
◆作为防空设施的地下停车位出租，开发商有权收取租金吗?
《人民防空法》第5条第二款规定：“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”也就是说，虽然开发商对于人防工程不享有所有权，但是享有使用、管理、收益等财产性利益。因此，开发商可采用出租等方式进行经营。
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