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商业物业管理和住宅物业管理的区别

发布时间:2022-02-21 18:22:07     阅读量:1261

  物业管理有不同的分类方法,根据它的使用功能的不同,物业可分为四个类别:居住物业和商业物业以及工业物业,后是其他用途物业。不同使用功能的物业,它的管理有着不同的内容和要求,那么什么是商业物业管理?与小区物业管理区别是什么?

  什么是商业物业管理?

  1、商业物业是指建设规划中必须用于商业性质的房地产,它是城市整体规划建筑中的一种重要功能组成部分,其直接的功用就是为消费者提供购物场所。

  2、其中公共性商业楼宇是因商业发展而兴起的一种新的房地产类型,与一般零售商店不同,零售商店即使规模再大,仍然只有一个经营实体。

  3、而公共性商业楼宇一般会有很多独立的商家从事经营,各行各业的经营服务都有,范围远远超过零售商店,它不仅包括零售商店,而且包括银行、餐饮等各种服务性行业和各种娱乐场所。

  4、商业物业管理的经营范围已远远超出原来商场的概念,是一种集商业、娱乐、餐饮等各种功能为一体的经营场所。

  5、从建筑结构上来分,商场物业有敞开式的市场和广场型;同时也有封闭式的购物型。从功能上来分,有综合性的专业购物;也有型的。

  商业物业管理与住宅物业管理区别是什么?

  1、服务对象不同。住宅物业的服务对象大多数是业主,即物业的权人;商业物业的服务对象主要是租户。服务对象不同,就决定了需求不一样,重点也会不同。

  2、服务的时间段不同。住宅物业基本是24小时服务,而商业物业是根据租户的上班时间决定。住宅物业和商业物业的特点不同,管理的侧重点也不同。

  3、商业物业有时也称性物业,是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续的物业,这类物业又可大致分为商服物业和物业。这类物业的购买者大都是以为目的,靠物业出租经营的收入来回收并赚取收益,也有一部分是为了自用。

  4、住宅物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑,包括住宅小区、单体住宅楼、别墅、度假村等,当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。这类物业的购买者大都是以满足自用为目的,也有作为置业,出租给消费者使用的。

  关于“商业物业管理和住宅物业管理的区别”的问题,以上内容已经给大家详细介绍清楚了,希望可以帮助大家。

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