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智能小区物业管理系统的基本内容及常用设备

发布时间:2021-10-18 16:04:49

  随着计算机技术。现代通信技术和自动控制技术的迅速发展,智能化建筑在发达国家应运而生。1984年美国哈特福特市将一座旧式大楼改造,并且对大楼的空调,电梯、照明,防盗等设备采用计算机进行监测控制,为客户提供语音通信。文字处理,电子邮件和情报资料等信息服务,被称为世界上第一座智能化大楼。随后在各国相继形成热潮,我国也引进了这一新技术。

  智能小区是在智能化大楼的基本含义中扩展和延伸出来的,它通过对小区建筑群四个基本要素(结构。系统。服务,管理以及它们之间的内在关联)的优化考虑,提供一个投资合理,又拥有高效率、舒适、温馨、便利以及安全的居住环境。为适应国家加快住宅建设发展的形势,增强小区住宅建设的科技含量,科技人员经反复考察论证,结合国内外智能住宅现状和发展趋势,集成国内外先进的监测。控制和布线产品设备,推出适合我国国情的住宅小区智能化管理系统。此类系统既考虑智能小区的现行建设和长远的发展,也考虑了小区管理系统的灵活性、安全性、市场适应性和住房经济性。

  一、智能小区系统总体目标和任务

  1、总体目标和指导思想

  1.1、智能小区工程建设的总体目标  在先进的计算机技术、通信技术、控制技术及IC卡技术基础上,采用系统集成方法,逐步建立一个沟通小区内部住户与住户。住户与小区综合服务中心,住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统,为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境,实现以家庭智能化为主的、可持续发展的、具有二十一世纪风范的智能化小区。

  1.2、智能小区遵循的指导思想  (1)坚持高起点,面向二十一世纪,保证系统的先进性和在国内同行业中的领先地位;  (2)贯彻“实用、可靠、先进、经济”的八字方针,以应用为导向,推进管理,按急用先上、分步到位的原则进行建设;  (3)从现实情况出发,以需求为依据,总体规划、分步实施,确保系统高度集成、总体优化、安全可靠、稳步推进;  (4)系统充分考虑功能扩容性和技术升级性,适应当代信息技术迅猛发展的要求,以求最佳效果。

  2、智能小区系统的组成  按照智能小区的总体目标进行分解,小区智能化系统可具体分解成以下几个子系统,其每个子系统均具有一项具体功能。家庭智能化系统;小区综合布线系统;小区网络、通讯系统;小区CATV系统;小区设备自控(BA)系统;小区安全防范系统;小区对讲系统;小区智能三表抄表系统;小区物业管理及一卡通消费系统;小区停车库管理系统;小区增值服务管理系统。

  3、系统的设计原则  智能小区系统工程在设计过程中应遵循的原则。

  3.1、可行性和适应性  系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。

  3.2、实用性和经济性  系统建设应始终贯彻面向应用,注重实效的方针,坚持实用、经济的原则。

  3.3、先进性和成熟性  系统设计既要采用先进的概念、技术和方法,又要注意结构、设备、工具的相对成熟。不但能反映当今的先进水平,而且具有发展潜力,能保证在未来若干年内占主导地位。

  3.4、开放性和标准性  为了满足系统所选用的技术和设备的协同运行能力,系统投资的长期效应以及系统功能不断扩展的需求,必须追求系统的开放性和标准性。

  3.5、可靠性和稳定性  在考虑技术先进性和开放性的同时,还应从系统结构、技术措施、设备性能、系统管理、厂商技术支持及维修能力等方面着手,确保系统运行的可靠性和稳定性,达到最大的平均无故障时间。

  3.6、安全性和保密性  在系统设计中,既考虑信息资源的充分共享,更要注意信息的保护和隔离,因此系统应分别针对不同的应用和不同的网络通信环境,采取不同的措施,包括系统安全机制、数据存取的权限控制等。

  3.7、可扩展性和易维护性  为了适应系统变化的要求,必须充分考虑以最简便的方法、最低的投资,实现系统的扩展和维护。

  二、智能小区系统及技术概要

  智能小区系统简介

  1、设备自动化系统(BAS)  智能小区的智能化往往总是从小区设备自动化开始的,小区设备自动化是以计算机控制。管理为核心,并带有各种传感器和执行机构的综合监控性系统,主要是对小区内的电力(空调)、照明、电梯、给排水、防盗、火警等设施进行检测,分散控制、集中管见以达到安全、节能、经济和舒适的目标,实现一体化的监测和控制。

  2、通信自动化(CAS)  小区通信自动化系统是智能小区的中枢神经系统,包括电话通信、计算机网络、卫星电视和闭路电视接收系统,它是小区实现对外界联系,获取信息,感知外部世界,抒发情情感,加强信息交流的关键系统。该系统如电话、传真。可视电话、计算机等,可实现高速信息传输和信息交换及电子邮件,可联接多种通信终端设备,确保小区内数字、文字、声音、图形、图像和电视信息的高速流通,与市内、国内和国外等有关部门实现信息交换和资源共享。

  3、小区综合布线系统  为实现小区管理自动化、通信自动化、控制自动化,保证小区内各类信息传送准确、快捷、安全,最基本的设施就是小区综合布线系统,形象讲,综合布线系统是智能小区的神经系统。实现这个系统的实质是将小区中计算机系统、电话系统、自控、监控系统保安防盗报警系统,电力系统合成一个体系结构完整,设备接口规范,布线施工统一、管理协调方便的体系。

  三、智能小区的基本内容及常用设备

  1、家庭生活智能系统  安保智能:  安全(可视)对讲/门禁管理、防盗控制;  红外传感器,人体热释电传感器、超声波传感器。  开关式传感器、微波传感器、激光传感器、联接110报警机、控制机及计算机软件。  (2)消防报警  外传报警执行(119火警)、自动喷淋装置;  温度传感器、烟雾传感器、煤气泄漏传感器、氧传感器、环境自动调节器(加温、加湿、减湿、空气清新、加氧和空气负离子)。  (3)电器(设备)控制管理  载波电器控制器、家电自动监测控制(电视机、计算机、音响设备、空调机、其他家电设备);卫生间排气扇控制、水、电、气阀门控制;自动抄表(电表、水表、气表)。  (4)厨房智能化  电冰箱、洗碗机、电饭煲、微波炉、热水器、食品干燥机,消毒碗柜、抽油烟机、调料柜、冰柜、燃气灶,工作状态监测及控制。  (5)家庭保健护理系统(家庭远程医院)  检测体温、检测血压、脉搏跳动次数;护理资料、保健资料、急救、求助报警。

  2、小区管理智能系统  (1)小区管理智能系统还包括其它系统。车辆(自行车)管理及收费;  (2)给排水控制;城市供水网(水井)——蓄水池——蓄水箱——用户,污水池(化粪池)——城市排水网等设备工作监控;公共区照明自动控制——声光控开关、定时开关、人体热释电开关。  (3)保安人员巡更系统;  (4)人员进出管理(门禁系统);  (5)电视监控及周边红外监控系统。

  3、通信自动化  (1)小区局域网(以太网)、小区程控交换机。网络计算机、传真、电话、可视电话。  (2)卫星及闭路电视网  有线电视系统、CATV可寻址收费管理系统。  语音数据、有线电视两网合一是现在发展的一种新型网络方式,即不用电话网,不用数据网即可实现传输数据,同时实现视频信号传输。

  智能小区的关键技术  智能小区的关键技术包括:综合布线技术;自动控制技术;现代通信技术;计算机网络技术;信息管理技术;多媒体技术;系统集成技术。

  四、智能小区物业管理系统基本功能介绍,可以点击阅读宅总管物业管理系统平台功能说明

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