智能小区物业管理系统的基本内容及常用设备

　　随着计算机技术。现代通信技术和自动控制技术的迅速发展，智能化建筑在发达国家应运而生。1984年美国哈特福特市将一座旧式大楼改造，并且对大楼的空调，电梯、照明，防盗等设备采用计算机进行监测控制，为客户提供语音通信。文字处理，电子邮件和情报资料等信息服务，被称为世界上第一座智能化大楼。随后在各国相继形成热潮，我国也引进了这一新技术。

　　智能小区是在智能化大楼的基本含义中扩展和延伸出来的，它通过对小区建筑群四个基本要素(结构。系统。服务，管理以及它们之间的内在关联)的优化考虑，提供一个投资合理，又拥有高效率、舒适、温馨、便利以及安全的居住环境。为适应国家加快住宅建设发展的形势，增强小区住宅建设的科技含量，科技人员经反复考察论证，结合国内外智能住宅现状和发展趋势，集成国内外先进的监测。控制和布线产品设备，推出适合我国国情的住宅小区智能化管理系统。此类系统既考虑智能小区的现行建设和长远的发展，也考虑了小区管理系统的灵活性、安全性、市场适应性和住房经济性。

　　一、智能小区系统总体目标和任务

　　1、总体目标和指导思想

　　1.1、智能小区工程建设的总体目标　　在先进的计算机技术、通信技术、控制技术及IC卡技术基础上，采用系统集成方法，逐步建立一个沟通小区内部住户与住户。住户与小区综合服务中心，住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统，为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境，实现以家庭智能化为主的、可持续发展的、具有二十一世纪风范的智能化小区。

　　1.2、智能小区遵循的指导思想　　(1)坚持高起点，面向二十一世纪，保证系统的先进性和在国内同行业中的领先地位;　　(2)贯彻“实用、可靠、先进、经济”的八字方针，以应用为导向，推进管理，按急用先上、分步到位的原则进行建设;　　(3)从现实情况出发，以需求为依据，总体规划、分步实施，确保系统高度集成、总体优化、安全可靠、稳步推进;　　(4)系统充分考虑功能扩容性和技术升级性，适应当代信息技术迅猛发展的要求，以求最佳效果。

　　2、智能小区系统的组成　　按照智能小区的总体目标进行分解，小区智能化系统可具体分解成以下几个子系统，其每个子系统均具有一项具体功能。家庭智能化系统;小区综合布线系统;小区网络、通讯系统;小区CATV系统;小区设备自控(BA)系统;小区安全防范系统;小区对讲系统;小区智能三表抄表系统;小区物业管理及一卡通消费系统;小区停车库管理系统;小区增值服务管理系统。

　　3、系统的设计原则　　智能小区系统工程在设计过程中应遵循的原则。

　　3.1、可行性和适应性　　系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。

　　3.2、实用性和经济性　　系统建设应始终贯彻面向应用，注重实效的方针，坚持实用、经济的原则。

　　3.3、先进性和成熟性　　系统设计既要采用先进的概念、技术和方法，又要注意结构、设备、工具的相对成熟。不但能反映当今的先进水平，而且具有发展潜力，能保证在未来若干年内占主导地位。

　　3.4、开放性和标准性　　为了满足系统所选用的技术和设备的协同运行能力，系统投资的长期效应以及系统功能不断扩展的需求，必须追求系统的开放性和标准性。

　　3.5、可靠性和稳定性　　在考虑技术先进性和开放性的同时，还应从系统结构、技术措施、设备性能、系统管理、厂商技术支持及维修能力等方面着手，确保系统运行的可靠性和稳定性，达到最大的平均无故障时间。

　　3.6、安全性和保密性　　在系统设计中，既考虑信息资源的充分共享，更要注意信息的保护和隔离，因此系统应分别针对不同的应用和不同的网络通信环境，采取不同的措施，包括系统安全机制、数据存取的权限控制等。

　　3.7、可扩展性和易维护性　　为了适应系统变化的要求，必须充分考虑以最简便的方法、最低的投资，实现系统的扩展和维护。

　　二、智能小区系统及技术概要

　　智能小区系统简介

　　1、设备自动化系统(BAS)　　智能小区的智能化往往总是从小区设备自动化开始的，小区设备自动化是以计算机控制。管理为核心，并带有各种传感器和执行机构的综合监控性系统，主要是对小区内的电力(空调)、照明、电梯、给排水、防盗、火警等设施进行检测，分散控制、集中管见以达到安全、节能、经济和舒适的目标，实现一体化的监测和控制。

　　2、通信自动化(CAS)　　小区通信自动化系统是智能小区的中枢神经系统，包括电话通信、计算机网络、卫星电视和闭路电视接收系统，它是小区实现对外界联系，获取信息，感知外部世界，抒发情情感，加强信息交流的关键系统。该系统如电话、传真。可视电话、计算机等，可实现高速信息传输和信息交换及电子邮件，可联接多种通信终端设备，确保小区内数字、文字、声音、图形、图像和电视信息的高速流通，与市内、国内和国外等有关部门实现信息交换和资源共享。

　　3、小区综合布线系统　　为实现小区管理自动化、通信自动化、控制自动化，保证小区内各类信息传送准确、快捷、安全，最基本的设施就是小区综合布线系统，形象讲，综合布线系统是智能小区的神经系统。实现这个系统的实质是将小区中计算机系统、电话系统、自控、监控系统保安防盗报警系统，电力系统合成一个体系结构完整，设备接口规范，布线施工统一、管理协调方便的体系。

　　三、智能小区的基本内容及常用设备

　　1、家庭生活智能系统　　安保智能:　　安全(可视)对讲/门禁管理、防盗控制;　　红外传感器，人体热释电传感器、超声波传感器。　　开关式传感器、微波传感器、激光传感器、联接110报警机、控制机及计算机软件。　　(2)消防报警　　外传报警执行(119火警)、自动喷淋装置;　　温度传感器、烟雾传感器、煤气泄漏传感器、氧传感器、环境自动调节器(加温、加湿、减湿、空气清新、加氧和空气负离子)。　　(3)电器(设备)控制管理　　载波电器控制器、家电自动监测控制(电视机、计算机、音响设备、空调机、其他家电设备);卫生间排气扇控制、水、电、气阀门控制;自动抄表(电表、水表、气表)。　　(4)厨房智能化　　电冰箱、洗碗机、电饭煲、微波炉、热水器、食品干燥机，消毒碗柜、抽油烟机、调料柜、冰柜、燃气灶，工作状态监测及控制。　　(5)家庭保健护理系统(家庭远程医院)　　检测体温、检测血压、脉搏跳动次数;护理资料、保健资料、急救、求助报警。

　　2、小区管理智能系统　　(1)小区管理智能系统还包括其它系统。车辆(自行车)管理及收费;　　(2)给排水控制;城市供水网(水井)——蓄水池——蓄水箱——用户，污水池(化粪池)——城市排水网等设备工作监控;公共区照明自动控制——声光控开关、定时开关、人体热释电开关。　　(3)保安人员巡更系统;　　(4)人员进出管理(门禁系统);　　(5)电视监控及周边红外监控系统。

　　3、通信自动化　　(1)小区局域网(以太网)、小区程控交换机。网络计算机、传真、电话、可视电话。　　(2)卫星及闭路电视网　　有线电视系统、CATV可寻址收费管理系统。　　语音数据、有线电视两网合一是现在发展的一种新型网络方式，即不用电话网，不用数据网即可实现传输数据，同时实现视频信号传输。

　　智能小区的关键技术　　智能小区的关键技术包括:综合布线技术;自动控制技术;现代通信技术;计算机网络技术;信息管理技术;多媒体技术;系统集成技术。

　　四、智能小区物业管理系统基本功能介绍，可以点击阅读宅总管物业管理系统平台功能说明