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业主变更需在物业登记,宅总管物业系统住户管理操作流程

发布时间:2021-11-05 16:49:03

  业主变更需登记

  一、如果您需要迁出小区,请与物业公司联系,办理住户变更手续。

  二、如果您的业权转让,请您书面通知物业公司有关新业主姓名、地址、联系方式等详细资料,并陪同新业主携带相关证明资料到物业公司办理过户手续,否则您需要继续负责交付有关的物业服务费用,也许会给您造成不必要的经济损失。

  三、物业发生产权变更后,新业主请及时到物业公司办理变更业主资料、联系电话和联系地址等事宜,并请及时查清原业主交纳物业服务费用的情况。

  四、根据《物业服务收费管理办法》之规定,物业发生产权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业服务费用及其它相关费用。

  五、物业产权变更时,原有业主已缴付的专项维修资金和物业服务费用及其它相关费用不予退还,专项维修资金自动转移至新业主。

  六、如果您的房产出租,请及时到物业公司办理登记、申报手续,因未办理登记而引发的责任将由业主承担。

  七、为确保您的安全,在售房、租房看楼时,请您向公共秩序维护员声明看房者的身份并告知您的房号,以便做好登记手续。

  八、您的购房合同中已明确对您所购物业的用途进行了规定,请您不要将住宅用途的物业租赁给公司、接待站、办事处等用作办公、集体宿舍、招待所等用途,这将增加小区的安全隐患,同时也增加电梯电费等管理成本,对其他业主不公。商业用户更应按购房合同约定办理,否则一切后果将由业主承担。

  九、在您选择租户时请慎重核查其身份和职业,评估其经济能力,避免今后因欠租等因素发生纠纷,危及您和小区其他业主的安全。

  十、请您告知您的租户本小区相关的规章制度和注意事项,并要求您的租户遵守。如果您的租户行为、生活方式对其他业主和住户造成滋扰,您将要承担相应的连带责任。

  十一、为便于紧急情况时及时和您取得联系,当您的联系地址、电话发生变动时,请及时告知物业公司更新您的联络资料。

  十二、如您长期不在本地居住或较长时间外出,请您书面委托代理人为您代办与物业管理活动有关的事宜。

  宅总管物业系统业主住户管理操作流程

  1、功能介绍

  在宅总管物业智慧管家系统中住户分为四种状态,已迁入、待审核、未通过、已迁出。

  已迁入:管理员批量导入住户信息或手工管理住户时,住户信息已匹配房屋信息,住户状态就为已迁入状态,是小区的正式住户,可浏览小区所有信息;

  待审核:用户注册并填写相关信息后,进入待审核列表,待审核状态住户不能浏览小区信息;

  未通过:待审核住户列表中,管理员如设置该住户审核不通过,该住户则不能浏览小区信息;

  已迁出:已迁入住户如果从该小区关联的所有房屋迁出,则为已迁出状态,已迁出住户不能浏览小区信息。

  2、新增住户

  a 管理员添加住户

  选择房间号,填写姓名、手机号码和身份,点击保存

  b 业主增加住户

  打开业主app,点击我的,点击住户成员,新增住户,然后填写相关信息之后,提交审核。宅总管物业智慧管家系统提示管理员查看申请消息,审核通过之后,新增成员成功。


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