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小区公共收益物业管理公司常见的正确处理做法

发布时间:2021-09-15

  小区公共收益是属于大家的,不是物业管理公司的,这一点早已经在民法典公布过了,但还是有很多物业公司针对公共收益不愿提及,下面是关于小区公共收益常见的正确处理做法:

  物业公司应向业主公示哪些内容?

  物业公司应当在物业管理区域内显著位置公示服务企业名称、24 小时值班电话、服务流程图、服务项目、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费标准以及收费依据、价格举报电话及共有部分收益的收支账目等,接受业主的监督。

  小区的公共收益应该用在哪里?

  (1)用于补充专项维修资金;(2)通过业主大会全体业主投票决定,可以用于:①维修、更新、改造、增设共用设施设备;②业主公益活动的开展;③业主委员会、业主监事会的工作经费和补贴;④邀请第三方对业主委员会的工作经费和经营性收益进行审核所需费用;⑤业主大会议事规则约定的其他事项。

  对小区公共收益有什么要求?

  《山东省物业服务收费管理办法》规定:物业服务企业代为收取的物业共用部位、共用设施设备经营收入和车位场地使用费等收益资金,应当单独列账,独立核算,按季度将收支明细在物业管理区域的显著位置予以公示。

  哪些属于小区公共收益部分?

  公共区域的广告收益例如轿厢广告、户外广告;小区公共区域的停车位收益;小区公共区域内租赁的摊位收益;利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入;部分通信运营管理费;因损坏小区的公共设施进行的赔偿;物业管理用房的收益。

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