随着连云港市城市发展提速，小区车位供需矛盾日益凸显，车位管理中的权属争议、资源不足等问题成为业主与物业关注的焦点。近日，连云港市的实践团成员走进兴园物业服务有限公司，与负责人宋女士围绕车位管理的解决方案展开深入交流，探寻基层物业在车位治理中的有效实践。
权属划分：明确界定，公示透明
兴园物业服务有限公司将小区车位划分为“专有车位、共有车位、人防车位”三类，并采取针对性的界定和管理办法，以减少权属纠纷。
明确权属依据：依据《江苏省物业管理条例》，在业主入住时就明确公示三类车位的权属依据。专有车位以产权登记为准，共有车位参照公摊面积测绘报告，人防车位则出示人防部门的备案文件，让业主清晰了解各类车位的权属情况。
案例借鉴：去年某业主质疑地面车位归物业所有，物业通过公示测绘报告中“车位计入公摊”的条款，顺利化解了纠纷。
法规落地：多方协同，阳光操作
针对《江苏省物业管理条例》的执行，兴园物业服务有限公司采取了一系列有效对策：
与开发商沟通协调：主动与开发商沟通，要求其按条例公示车位租售计划，包括数量、价格、租期等信息，并同步报住建局物管科备案。通过“阳光操作”，让业主充分了解相关情况，减少质疑。
向业主解读法规：向业主详细解读法规细则，明确“优先满足业主需要”并非“无条件满足”，引导业主理性协商，避免因对法规的误解而产生纠纷。例如，去年该公司协调某开发商将20个滞销车位转为月租，通过公示方案、业主投票的方式，既符合规定，又平息了争议。
资源不足：多措并举，提升利用
针对所管理的老旧小区车位配比不足的问题，兴园物业服务有限公司借鉴外地经验，结合本地实际进行了多方面探索：
内部挖潜改造：在不影响消防通道的前提下，将小区闲置空地改造为15个临时车位，优先供新能源汽车使用。同时，通过“扫码计时”收费(每小时2元)，提高车位利用率，减少占位情况。
错峰共享车位：与周边商场、写字楼达成协议，工作日18:00-次日8:00开放其闲置车位供小区业主临时使用;小区则在周末向商户开放部分车位，形成“潮汐互补”，实现资源的高效利用。
引入智能管理：引入车牌识别系统，对长期空置(超过1个月)的专有车位，由物业协调业主转租给有需求的邻居，租金归原业主，物业仅收取5%服务费，促进车位资源的合理流动。
兴园物业服务有限公司在车位管理方面的实践，为其他小区提供了有益的借鉴。通过明确权属、严格执行法规、创新资源利用方式等举措，有效缓解了车位管理中的诸多问题，推动了小区的和谐稳定。未来，还需政府、物业、业主三方持续发力，进一步完善车位管理体系。
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