小区门岗处的路面积水，业主路过时滑倒致残，物业是否要为此承担赔偿责任?
近日，经泉州市中级人`民`法`院调解，zui`终双方当事人达成协议，物业公司赔偿受伤业主阿斌(化名)22万余元。
案情：
小区业主摔伤，起诉物业索赔
阿斌住在永春县五里街镇一小区。去年4月23日`，他`回小区途经门岗处时，因路面积水，不慎滑倒受伤。
这一摔，可不轻，他被送至永春县医院住院治`疗`，诊断为右肱骨中段骨折等。
治`疗`了一段时间，阿斌才出院。这不仅花去了他的一大笔钱，而且耽误了不少工作。
阿斌认为，他之所以摔倒，跟小区的开发商向小区业主提供的道路存在安全隐患，导致小区进出口路面积水，以及物业公司明知小区进出口路面积水而未采取有效措施预`防和消除该安全隐患有关，于是他要求开发商及物业公司赔偿相关损失。
然而，在赔偿问题上，双方无法达成协议。
经鉴定，阿斌的伤情构成八级伤残。今年，阿斌作为原告，将开发商及物业公司起诉到永春县人`民`法`院，要求他们赔偿医疗费、住院费、误工费等各项费用共34万余元。
物业：
业主走路看手机，摔伤责任在自身
面对索赔，开发商及物业公司有自己的说法。
开发商称，小区的房地产已向住户进行移交，住户亦再与物业公司签订协议，是分别独立的事情，自己不需要承担赔偿责任。
物业公司称，通过阿斌提交的事故发生当天的光盘，可以体现他自身未尽到谨慎的义务，过错都在阿斌身上，阿斌自己需要承担80%以上的责任。
物业公司还称，通过视频可以看出阿斌在开门前玩手机，而且在事发时，阿斌亦没有因下雨天对路面进行较为细致的观察，才导致事故的发生。他所穿的鞋子打滑，也是事故发生的主要原因。
因此，物业公司认为，主要责任应当由原告阿斌自己承担。
结果：
法院主持调解，物业赔偿22万元
经审理，法院认为，该案的房产地已由物业公司进行管理，且两家企业(开发商和物业公司)的登记情况表可以从形式上看出两家企业系属不同企业，因此开发商无需承担责任。
在业主和物业的责任比例问题上，法院认为，根据阿斌提交的事故发生时的视频可清晰地看到，他摔倒主要因为小区路面积水打滑所致。物业公司因未能履行好管理义务，没有及时清理路面积水，导致阿斌受伤，其应承担事故的主要责任。
阿斌作为完全民事行为能力人，事发时为下雨天，他应谨慎对路面进行相应的观察，其自身对于损害后果的发生亦存在一定过错。
但纵观本次事故，对于阿斌所应负担的注意义务不应进行严格的苛责，物业公司更应尽其所能地维护物业设施，在日常维护过程中，全面履行物业合同、悉心发现物业设施是否破损、地面是否积水，并在发现后及时组织人员进行维修、维护，唯有如此方能切实担起物业合同责任，避免以后类似的事情发生。
因此，法院认定物业公司应承担90%责任。据此，法院一审判决物业公司赔偿阿斌各项损失共计30万余元。
一审判决后，物业公司不服，向泉州中级人`民`法`院提起上诉。
近日，在泉州中院法官组织调解下，当事人自愿达成协议，由物业公司承担70%的赔偿责任，共计赔偿阿斌22万元。
法律依据：《中华人民共和国民`法`典》第942条、第1165条、1179条。
该案中，因为物业公司未能全面履行物业合同，及时消除路面积水的安全隐患，导致阿斌摔倒受伤，应该赔偿阿斌的相关损失。
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