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物业接管项目验收方法及技术要点是什么

发布时间:2021-04-22

  根据该物业产权性质及使用特点,将接管验收分为对小业主室内的专有部分的验收和对业主共有部位、公共设备设施的验收两大部分。物业公司代小业主将其室内部分接管,入伙时移交小业主,专有部分的验收以小业主验房的最终意见为准。专有部分的验收应先进行,以便于小业主进行装修。公共设备设施的验收可相对晚些开始,该部分与业主无关,验收技术含量较高,应组织专家实施。

  接管验收重点是对物业的使用功能及安全进行检验,其验收方法与竣工验收不完全相同。接管验收要清点设备、设施、装置等数量,故要全检,而不象竣工验收按10%的点抽检。接管验收多对影响使用功能、安全的事项进行检查,不需要向竣工验收那样按验评标准对所有项进行检查。接管验收采用的检验方法主要有:看、嗅、听、摸、敲、量、试验(试机)对照图纸清点等。常用工具为:捣棍(小锤)卷尺、靠尺、电笔、万用表、绝缘摇表、接地电阻测试仪、红外测温仪、电子测漏仪及其他辅助工具如梯子、PVC吹烟管、电吹风等。

  专有部分(业主室内)的验收

  1、土建  验收标准:建筑安装工程质量检验评定标准(GBJ301-88)  检验要点:观察梁、板、墙体是否有裂缝;抹灰层、地面垫层是否有超标空鼓;门是否开闭自如、锁、猫眼、拉手等五金是否齐全;窗、铝合金推拉门是否开闭自如、五金是否齐全、玻璃是否完好;卫生间防水、坡度是否正常等。

  2、电气  验收标准:建筑安装工程质量检验评定标准(GBJ303-88)  检验要点:清点电气装置是否齐全;检查开关箱安装是否规范,有无回路标签,试验小断路器分合及漏电保护器;检查电能表是否正常;开关电灯;试验对讲图象、声音是否清晰。

  3、给排水  验收标准:建筑安装工程质量检验评定标准(GBJ302-88)  检验要点:开闭水龙头检查给水是否正常,暗埋给水管道是否有渗漏;用水桶向地漏等排水管道灌水,观察是否有堵塞现象。

  4、燃气:  验收标准:建筑安装工程质量检验评定标准(GBJ302-88)  检验要点:气表是否安装规范;管口是否用堵头封堵,管有无暗敷设现象。

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